Le plan des façades et des toitures est la pièce que l’instruction compare. Elle ne regarde pas seulement à quoi ressemblera le projet : elle regarde ce qui change entre l’état existant et l’état projeté. D’où une règle simple, et souvent manquée — une planche qui ne montre qu’un seul état ne permet aucune comparaison.
Urbizen dessine ce couple existant/projeté en conception de plans : deux planches comparables, à la même échelle et sous le même angle, pour que la comparaison soit possible sans effort. Ce guide explique ce que l’instruction y cherche, façade par façade.
Quand cette pièce est-elle exigée ?
La notice officielle est explicite : elle n’est à fournir que si votre projet modifie la façade ou la toiture de la construction. Poser une fenêtre de toit, créer une porte, remplacer une porte de garage par une baie, changer une teinte de menuiseries — oui. Construire un abri de jardin isolé au fond du terrain, non : aucune façade existante n’est touchée.
La pièce vient de l’article R.431-10 a), auquel l’article R.431-36 renvoie « s’il y a lieu » pour la déclaration préalable.
Ce que la planche doit permettre d’apprécier
Toutes les façades concernées, pas seulement la modifiée
C’est l’erreur la plus fréquente. On modifie la façade sud, on ne dessine que la façade sud. Or l’instruction apprécie l’insertion de la modification dans l’ensemble : une nouvelle baie se juge par rapport aux autres ouvertures du bâtiment, à leurs proportions et à leur alignement. Sur la planche ci-dessus, les quatre orientations sont présentes — nord côté accès, sud côté jardin, est et ouest.
Une échelle assez précise
La notice demande de choisir une échelle permettant une vue suffisamment précise de l’aspect général des façades et des toitures. Le 1/100 est la valeur courante pour une maison individuelle : à cette échelle, une fenêtre d’1,20 m mesure 12 mm sur la planche, ce qui reste lisible.
L’identification de chaque façade
Chaque élévation doit être nommée, et son orientation lisible. « Façade nord — accès », « façade sud — jardin » vaut mieux que « façade 1 » : cela permet de rapprocher la planche du plan de masse, où la direction du nord figure.
La légende des matériaux et des teintes
Elle n’est pas décorative : c’est elle qui rend la modification vérifiable au regard du règlement de zone. Sur notre planche, quatre entrées — enduit gris-beige, bardage bois, menuiseries anthracite, brique conservée. Un règlement qui impose une palette se contrôle sur cette légende, pas sur le dessin.
Le réflexe utile. Indiquer les références de nuancier lorsqu’elles sont connues. Une teinte nommée est vérifiable ; « gris » ne l’est pas, et invite à une question.
Avant et après : comment les présenter
Deux mises en page fonctionnent, et l’une comme l’autre est acceptée.
- Deux planches distinctes, l’une « état existant », l’autre « état projeté », à la même échelle et dans le même cadrage. C’est la solution la plus lisible quand la modification est importante.
- Une planche unique présentant les élévations projetées, accompagnée des photographies de l’existant. Convient aux modifications ponctuelles — une fenêtre de toit, une ouverture.
Ce qui compte est que la comparaison soit possible sans effort. Deux planches à des échelles différentes, ou cadrées différemment, ne se comparent pas.
La frontière avec le DP5
Le DP5, représentation de l’aspect extérieur, semble faire doublon. La notice tranche : il n’est à fournir que si le plan des façades et des toitures ne suffit pas à montrer les modifications prévues.
Autrement dit, le DP4 est la règle et le DP5 l’exception. On y recourt quand l’effet visuel du projet ne se lit pas sur une élévation à plat — un jeu de matériaux, un relief, une teinte dont le rendu dépend de la lumière. Un photomontage y répond alors mieux qu’un dessin.
Quatre vérifications avant de joindre la pièce
- Toutes les façades concernées par le projet sont-elles représentées, et pas seulement celle qui change ?
- L’échelle est-elle indiquée, et permet-elle de lire les proportions des ouvertures ?
- Chaque élévation est-elle nommée et orientée ?
- La légende des matériaux et des teintes couvre-t-elle tout ce qui apparaît sur le dessin ?
Et une cinquième, transversale. Les hauteurs portées sur les façades doivent correspondre à celles du plan en coupe et du plan de masse. Une même valeur écrite deux fois différemment est une contradiction, et c’est la première chose que l’instruction relève — c’est l’objet de notre guide des sept erreurs.
Sur quels projets cette pièce décide
Sur tous ceux dont l’objet est la façade ou la toiture : modification de façade, création de fenêtre de toit, pose de panneaux solaires, transformation d’un garage. Sur ces dossiers, une planche de façades bien faite règle l’essentiel des questions avant qu’elles soient posées.
C’est cette pièce que notre service de conception de plans établit à partir de vos relevés et de vos photographies. L’ensemble des pièces est décrit dans le guide sur les pièces d’une déclaration préalable.
Sources — code de l’urbanisme, articles R.431-10 a) (plans des façades et des toitures), R.431-36 (renvoi pour la déclaration préalable et représentation de l’aspect extérieur), R.421-17 (travaux modifiant l’aspect extérieur), L.151-18 (aspect extérieur au règlement de zone). Contenu attendu de la pièce : notice officielle n° 51434#12. Textes et notice consultés le 16 août 2026.