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Guides

Guides d’urbanisme

Ce qu’il faut savoir avant de déposer un dossier : quelle autorisation pour quel projet, quelles pièces préparer, quels délais attendre. Des repères clairs, écrits par une professionnelle de l’urbanisme.

Règles d’urbanisme

Fenêtre avec vue chez le voisin : quelles distances ?

La déclaration de façade et les distances civiles de vue sont deux contrôles distincts qu'un même projet doit respecter.

Règles d’urbanisme

Terrasse avec vue chez le voisin : quelles règles ?

Une terrasse surélevée peut créer emprise, volume et vues directes : urbanisme et droits du voisin doivent être étudiés ensemble.

Règles d’urbanisme

Débord de toiture en limite de propriété : que vérifier ?

Un mur bien implanté ne suffit pas si toiture, gouttière ou isolation dépassent la limite ou réduisent le recul imposé.

Règles d’urbanisme

Permis refusé pour accès insuffisant : que vérifier ?

Un accès juridiquement existant peut rester insuffisant au regard de la sécurité, de la visibilité ou des règles du PLU.

Conseils & démarches

Dossier de permis de construire : les pièces pour une maison

Un permis de maison repose sur un ensemble cohérent de plans, coupes, notice, insertion et photographies, pas sur le seul formulaire.

Règles d’urbanisme

Raccordement à l’eau et à l’électricité dans le permis

Le plan de masse doit montrer la desserte du projet ; distance, capacité et passage privé peuvent conditionner sa faisabilité.

Conseils & démarches

PCMI1 : réussir le plan de situation du permis

Le PCMI1 doit permettre au service instructeur de situer la commune, la parcelle et le secteur du projet sans ambiguïté.

Règles d’urbanisme

Assainissement collectif et permis de construire

La présence d'un réseau dans la rue ne garantit pas un raccordement simple : altimétrie, capacité et règlement local comptent.

Conseils & démarches

PCMI2 : préparer le plan de masse du permis de construire

Le PCMI2 rassemble l'implantation, les cotes, les niveaux, les réseaux, les accès et l'aménagement extérieur du projet.

Règles d’urbanisme

Construire sur un terrain en pente : plans et autorisation

La pente transforme les calculs de hauteur, l'accès, les terrassements et l'insertion : les plans doivent conserver le terrain naturel.