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Guides

Guides d’urbanisme

Ce qu’il faut savoir avant de déposer un dossier : quelle autorisation pour quel projet, quelles pièces préparer, quels délais attendre. Des repères clairs, écrits par une professionnelle de l’urbanisme.

Conseils & démarches

PCMI3 : faire le plan en coupe du terrain et de la construction

La coupe PCMI3 explique comment le bâtiment s'insère dans le terrain naturel et quelles terres seront déplacées.

Conseils & démarches

PCMI4 : rédiger la notice descriptive du permis

La notice PCMI4 relie le terrain, le parti d'implantation, les matériaux et les aménagements que les seuls plans n'expliquent pas.

Conseils & démarches

PCMI5 : plans des façades et des toitures

Le PCMI5 montre chaque orientation de façade et la toiture avec un dessin cohérent, coté et suffisamment détaillé.

Conseils & démarches

PCMI6 : réussir l’insertion paysagère du projet

Une insertion PCMI6 doit montrer honnêtement le projet dans son environnement, à partir d'un point de vue utile et vérifiable.

Conseils & démarches

PCMI7 et PCMI8 : les photographies du permis de construire

Les PCMI7 et PCMI8 donnent deux lectures complémentaires : relations immédiates de la parcelle et contexte paysager plus large.

Conseils & démarches

Attestation RE2020 et permis de construire : que joindre ?

L'attestation réglementaire doit être coordonnée avec les surfaces, l'orientation et les caractéristiques déclarées dans le permis.

Règles d’urbanisme

Servitude de passage et permis de construire

Une servitude privée peut rendre l'accès juridiquement possible sans garantir que le projet satisfait les exigences d'urbanisme et de sécurité.

Conseils & démarches

Travaux sur un mur mitoyen : quelles autorisations ?

Le caractère mitoyen relève du droit privé ; la modification visible, la hauteur ou la construction associée relève aussi de l'urbanisme.

Règles d’urbanisme

Surélever un mur mitoyen : quelles règles respecter ?

La surélévation doit respecter les droits du voisin, la stabilité du mur et les règles d'aspect et de hauteur applicables localement.

Autorisations & projets

Pergola adossée : déclaration préalable ou permis ?

Une pergola fixée à la maison s'analyse comme un agrandissement non clos et crée généralement de l'emprise au sol.