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Guides

Guides d’urbanisme

Ce qu’il faut savoir avant de déposer un dossier : quelle autorisation pour quel projet, quelles pièces préparer, quels délais attendre. Des repères clairs, écrits par une professionnelle de l’urbanisme.

Conseils & démarches

Étude de sol G1 ou G2 avant de construire

L’étude préalable et l’étude de conception n’ont pas le même objet ; le projet et l’exposition au retrait-gonflement guident la mission.

Autorisations & projets

Ravalement de façade : quand déposer une DP ?

Un ravalement à l’identique est souvent dispensé, mais une modification d’aspect, un secteur ou une décision locale peut imposer une DP.

Autorisations & projets

Garage indépendant : déclaration ou permis ?

Un garage indépendant est une construction nouvelle dont emprise, surface, implantation et usage doivent être contrôlés.

Autorisations & projets

Pool house ou local technique : quelle autorisation ?

Local fermé, auvent, terrasse et piscine doivent être décrits et calculés ensemble pour identifier la bonne formalité.

Règles d’urbanisme

Construire en zone U du PLU

Le classement en zone U signale un secteur urbanisé, sans garantir qu’un projet précis respecte implantation, hauteur et servitudes.

Règles d’urbanisme

Construire en zone AU du PLU

Une zone AU est destinée à l’urbanisation future, mais son ouverture dépend des équipements, du règlement et souvent d’une OAP.

Règles d’urbanisme

OAP du PLU : rendre le projet compatible

Une OAP organise accès, densité, paysage et phasage ; le projet doit être compatible avec ses orientations et conforme au règlement.

Règles d’urbanisme

Emplacement réservé au PLU : peut-on construire ?

Un emplacement réservé affecte une emprise à une voie, un équipement ou un objectif déterminé et peut limiter le projet privé.

Conseils & démarches

Droit de préemption urbain : vendre un terrain

En zone de préemption, la vente passe par une déclaration d’intention d’aliéner et un calendrier suivi par le notaire.

Conseils & démarches

Reconstruire à l’identique après un sinistre

Le droit à reconstruire suppose notamment un bâtiment régulièrement édifié, un projet identique et le respect des exceptions locales.