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Guides

Guides d’urbanisme

Ce qu’il faut savoir avant de déposer un dossier : quelle autorisation pour quel projet, quelles pièces préparer, quels délais attendre. Des repères clairs, écrits par une professionnelle de l’urbanisme.

Plan de masse Urbizen d’une piscine distinguant emprise au sol et surface de plancher, projet fictif.
Règles d’urbanisme

Emprise au sol et surface de plancher : deux compteurs

Deux grandeurs qui décident de presque tout, qui ne se calculent pas de la même façon, et qui ne s’additionnent jamais.

Plan de masse Urbizen d’un garage indépendant avec cotes aux limites, projet fictif.
Règles d’urbanisme

À quelle distance de la limite peut-on construire ?

Le code de l’urbanisme ne fixe aucune distance générale. Elle est locale par construction — voici où la lire.

Plan de maison avec surface mise en évidence et maquette architecturale, projet fictif.
Règles d’urbanisme

Le seuil des 150 m² et le recours à l’architecte

Ce qu’on compte pour l’atteindre, et les deux cas où on le franchit sans agrandir d’un mètre carré.

Dossier réunissant plans, photographies, croquis et liste de pièces, projet fictif.
Conseils & démarches

Répondre à une demande de pièces complémentaires

Ce n’est ni un refus ni un mauvais signe. Ce qui coûte cher, c’est le temps qu’on met à y répondre.

Plan de maison avec une zone à corriger mise en évidence, projet fictif.
Conseils & démarches

Après un refus de déclaration préalable

Un refus est une décision motivée : elle dit précisément ce qui ne va pas. La première chose à faire est de la lire.

Formulaire administratif, dossier et plan de maison disposés sur un bureau, projet fictif.
Conseils & démarches

Quel CERFA pour une déclaration de travaux en 2026

Le formulaire a changé de numéro, et les anciens restent visibles en ligne. Les références en vigueur, avec la source qui fait foi.

Planche Urbizen présentant les quatre façades d’une maison avec extension, projet fictif.
Conseils & démarches

Plan des façades et des toitures DP4 : comment le lire

La pièce que l’instruction compare. Une planche qui ne montre qu’un seul état ne permet aucune comparaison.

Plan en coupe Urbizen d’une extension implantée sur un terrain en pente, projet fictif.
Conseils & démarches

Le plan en coupe DP3 et le profil du terrain

Sa fonction est précise : montrer ce que le projet fait au terrain. Pas au bâtiment, pas à la distribution intérieure.

Rue d’un centre ancien dominée par un édifice patrimonial, lieu entièrement fictif.
Règles d’urbanisme

Savoir si votre terrain est en secteur protégé

Ce n’est pas une impression, c’est un périmètre — tracé, consultable, et vérifiable en quelques minutes.

Ensemble de pièces Urbizen DP1, DP2, DP4 et DP6 d’un même projet fictif.
Conseils & démarches

Les pièces d’une déclaration préalable, une par une

Une seule pièce est obligatoire dans tous les cas. Les sept autres dépendent de ce que fait votre projet, et de l’endroit où il le fait.